Застройщики обязаны сообщать покупателям квартир срок годности новостроек. С таким предложением обратился в Минстрой Союз потребителей РФ.
Это необходимо для молодых людей, которые берут ипотеку на 20 лет для покупки квартиры в новостройках. Они рискуют остаться без жилья и с долгом в случае признания дома аварийным, например, через 15 лет после сдачи его в эксплуатацию.
Минстрою предлагают разработать новый стандарт срока годности домов, обязательный для применения застройщиками на этапах экспертизы и утверждения проекта, а также приемки домов.
Срок службы домов в новом стандарте следует учитывать вместе с ценой квадратного метра, следует из письма Союза потребителей, которое цитируют "Известия".
В случае увеличения введения такого ГОСТа и увеличения гарантийного срока службы дома стоимость квартир в нем вырастет, прогнозируют эксперты. Сейчас застройщики ради снижения стоимости домов и квартир не повышают качество новостроек – не тратятся на шумоизоляцию, хорошие материалы. В итоге новые дома, не прослужив и 10 лет, нуждаются в ремонте.
Сейчас срок эксплуатации современных жилых домов массового строительства оценивается в 50 лет. Это в основном панельные хрущевки, которые не подлежат реконструкции. Кирпичные советские пятиэтажки рассчитаны на 100 лет с условием капремонта. Панельные и блочные многоэтажки на 9–16 этажей могут простоять 100 лет без реконструкции.
Панельные многоквартирные дома, построенные после 2000-х годов, рассчитаны на 75 лет, а монолитные — до 150 лет. Но эти сроки службы условные, поскольку зависят от качества и своевременности проведения капремонтов.
