Крепкий рубль и ставка ЦБ увеличили инвестиции в недвижимость


pixabay.com

 Инвестиции в недвижимость России упали, но по итогам года восстановятся до уровня 2020 года. Ожидается заключение сделок на сумму не менее 300 миллиардов рублей. Этому способствует хороший курс рубля и снижение ключевой ставки.

Рынок недвижимости в России активизировался после весеннего провала. Объем жилищного строительства в России в мае 2022 года составил 6,9 млн кв. м, что на 38,3% больше по сравнению с маем 2021 года, за 5 месяцев – рост в 1,5 раза до 44,5 млн кв. м, сообщил Росстат. Растет и рынок коммерческой недвижимости. По прогнозам CORE.XP (преемник российского бизнеса CBRE), крупнейшей консалтинговой компании на рынке, желание иностранных игроков покинуть рынок России вызвало огромное количество сделок в основном в коммерческой недвижимости. Их закрытие пройдет в III и IV кварталах.

Стабилизация обменного курса и снижение ключевой ставки до докризисного уровня увеличивает инвестиции в коммерческую недвижимость – их сумма во второй половине 2022 года может составить до 80 млрд руб. В итоге общий объем инвестиций в недвижимость России составит 300 млрд руб. в 2022 году, что примерно как и в 2020 году, но меньше 2021 года – 400 млрд руб.

В I квартале 2022 года инвестиции в недвижимость России достигли 102 млрд руб. – это рекорд с 2016 года. Но по итогам II квартала рынок снизился более чем треть до 41 млрд руб. из-за весеннего падения курса рубля и повышения ставки до 20%.

По итогам первого полугодия 2022 года общий объем инвестиций в недвижимость России снизился на 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 143 млрд руб.

Больше всего снизились инвестиции в площадки под жилье – почти на 50% до 62 млрд руб. Вложения в коммерческую недвижимость достигли 81 млрд руб. – здесь офисный сегмент занимает лидирующее положение и занял 47% от сделок, доля торгового сектора составила 23%, а складской сегмент привлек 15%.

Во втором квартале 2022 года было реализовано большое количество объектов с торгов, в том числе и по банкротству: примерно каждая вторая покупка была на аукционе (29% от общего объема вложений за квартал) – для сравнения, в течение 2020-2022 годов на долю аукционов приходилась лишь каждая 4 сделка.

Подписывайтесь на наши страницы в соцсетях:
"Смотрим"ВКонтакте, Одноклассники, Яндекс.Дзен и Telegram
Вести.RuВКонтакте, Одноклассники, Яндекс.Дзен и Telegram.